天降房地产税,谁是新政宠儿,谁是倒霉蛋?

金评媒)编者按:在中国,再小的消息,跟楼市有关,也会变成重磅炸弹。

财政部长肖捷一句话,把楼市炸开了花,吸引了全中国人的注意。他说:

“要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”

看不懂没关系,反正坏消息就是国家要增税了,好消息就是同时还会减一些税。

我们普通人心里想的,不过是“这税千万别征我头上,最好我还是幸运那个,能减一些税”。下面我们来看看,谁拿到炸弹,谁拿到彩蛋。

拿到炸弹的:

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

政策主要矛头就是这类人。房地产税是针对多套房者征收,囤有多套房产的富裕阶层,其持有成本将大大增加。日子变得艰难情况下,承受不起税费的话只能被迫出手,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

虽然首当其冲被整,但是这里面也分倒霉一些和幸运一些的。倒霉的是小地方的炒房者,新政对非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市,房地产税的影响很大。可能会加速人口流出、城市凋零,所以抛房的现象会率先到来。

幸运一些的是大城市的炒房者。因为多套房的成本可以转嫁到房租和房价上,基本不受影响。我们看早在2011年试点的上海就知道了,税率最高只有0.6%。

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举个例子,总计200平米的房产,除去三人180平的免征面积,余下的20平就按10万一平,房产税一年也就1.2万元,相比于总计2000万元的房价,不过是杯水车薪。

所以总结起来,现金贷口子,对拿到炸弹朋友们的忠告是:

房地产税2020会出实质措施,在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的中小城市,若你有多套住宅,未来两年要考虑减持了;

在强二线、一线城市,除非拥有多套特大面积住宅,建议不用急于减持,等房地产税出来后卖都来得及。

拿到彩蛋的:

脚踏实地苦哈哈的刚需买房族

房地产税对刚需族是免疫的,会有首套或者人均面积的免征。

其次

国家明说,会降低建设、交易环节税费负担。我们知道,买一套房要交很多税,包括契税、印花税、权属登记费和交易手续费用等等,未来这些税和费用很有可能降低。

我们老百姓就盼着国家多降几个点,多减实际花费大的。不然就像玛莎拉蒂50元代金券一样,让人哭笑不得。

最后

前面说到,新政正式出台后,房叔房婶们会被迫出手一些房子,市场房源增多,投资族肯定是不敢买了。刚需族们正好可以空缺填补,缓解供需不平衡。

近几年,是成也楼市、败也楼市,挑拨着中国人敏感的神经。富人绞尽脑汁想买哪里最赚,穷人绞尽脑汁想怎么才能买一套,谁都没能逃得过。对于这个新政,坊间态度也是众说纷纭,有人看好,有人看空。那你怎么看呢?

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